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LA DURACIÓN DE UN ESCROW (cont.)
GUÍA DE CHICAGO TITLE PARA COMPRADORES Y VENDEDORES DE CALIFORNIA
• Presenta los documentos, las declaraciones, el paquete de crédito, el estado de cuenta final estimado y otros documentos relacionados con las partes principales para aprobación y firma, y solicita el saldo de los fondos del vendedor.
• Revisa las instrucciones y los documentos firmados, devuelve el paquete del préstamo y solicita los fondos del acreedor.
• Recibe el dinero del préstamo por parte del acreedor.
• Determina cuándo se puede cerrar la transacción y notifica a las partes.
• Con la ayuda del personal encargado de los títulos, registra la escritura, la escritura del fideicomiso y otros documentos requeridos para completar la transacción en el Registro del condado y pide las pólizas del seguro de título.
• Cierra el escrow con la preparación de las declaraciones de arreglos finales, el desembolso del dinero al vendedor, el pago de gravámenes existentes y otras obligaciones. Entrega las declaraciones adecuadas, los fondos y los documentos restantes a las partes principales, los agentes o los acreedores.
El vendedor
• Acepta la oferta del comprador y el depósito de buena fe inicial para abrir el escrow.
• Entrega los documentos y la información para
el titular de escrow, como: direcciones de los titulares e gravámenes, recibos de impuestos, garantías de equipo, contratos de garantía de vivienda, acuerdos de arrendamientos o alquiler.
• Aprueba y firma las instrucciones de escrow, la escritura de traspaso y otros documentos relacionados requeridos para completar
la transacción.
• Solicita inspecciones, recibe la autorización y aprueba los informes finales o las reparaciones que se deben realizar en la propiedad, tal como lo requieren las condiciones del acuerdo de compraventa (recibo de depósito).
• Completa las condiciones restantes especificadas en el contrato o en las instrucciones del escrow; aprueba las demandas de pago o las declaraciones del beneficiario.
• Firma las enmiendas realizadas a las instrucciones de escrow o al acuerdo de compraventa para aprobar todos los cambios finales.
Chicago Title
• Recibe un pedido de póliza de título.
• Examina los registro públicos que afectan la propiedad inmueble y emite un informe
preliminar. Determina los requisitos y los documentos necesarios para completar la transacción y notifica al oficial de escrow o a los agentes de bienes raíces.
• Revisa y aprueba los documentos firmados, las liberaciones y el pedido de seguro de título, antes de la fecha de cierre.
• Cuando el oficial de escrow lo autoriza, registra los documentos firmados en la oficina de registro del condado y prepara la emisión de las pólizas del seguro de título.
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