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LA DURACIÓN DE UN ESCROW
GUÍA DE CHICAGO TITLE PARA COMPRADORES Y VENDEDORES DE CALIFORNIA
Todo comienza con la oferta y la aceptación que los agentes de bienes raíces que representan al comprador y al vendedor, negocian con habilidad.
El comprador
• Presenta una oferta de compra (o acepta la contra oferta del vendedor) junto con un monto de depósito de seña.
• Solicita un préstamo nuevo, completa todos
los formularios requeridos y, en ocasiones, pagar ciertas comisiones por adelantado, como informes crediticios y costos de valuación. Aprueba y firma las instrucciones de escrow
y otros instrumentos relacionados que se
requieren para completar la transacción.
• Aprueba el informe preliminar y todo informe
de divulgación o inspección sobre la propiedad requerido por el acuerdo de compraventa. (recibo de depósito)
• Aprueba y firma los documentos nuevos del préstamo y completa las condiciones restantes incluidas en el contrato, las instrucciones del acreedor y las instrucciones del escrow.
• Deposita los fondos necesarios para cerrar el escrow. Firma las enmiendas realizadas a las instrucciones de escrow para aprobar todos los cambios.
El acreedor (si corresponde)
• Acepta la solicitud nueva de préstamo y otros
documentos relacionados del comprador e inicia
el proceso de calificación.
• Pide y revisa la valuación de la propiedad, el
informe crediticio, la verificación de empleo, la verificación de depósitos, el informe preliminar y otra información relacionada.
• Entrega todo el paquete al comité de préstamos o a los aseguradores para su aprobación. Una vez aprobado, se establecen las condiciones del préstamo y los requisitos de seguro.
• Informa al comprador sobre las condiciones de aprobación del préstamo y la fecha de vencimiento del compromiso y proporciona un estimado de los costos de cierre del préstamo.
• Deposita los documentos del préstamo nuevo y las instrucciones con el titular del escrow para que el comprador las apruebe y firme.
• Revisa y aprueba el paquete de crédito ejecutado y coordina el financiamiento del préstamo con el oficial de préstamos.
El oficial de escrow
• Recibe un pedido de servicios de escrow y título.
• Pide el informe preliminar de Chicago Title.
• Actúa como la “parte interesada” o el
depositario imparcial, con una capacidad fiduciaria limitada, para todos los documentos y los importes requeridos para completar la transacción de acuerdo con las instrucciones de las partes principales.
• Prepara las instrucciones de escrow y los documentos requeridos de acuerdo con las condiciones de venta.
• Solicita las demandas de las escrituras de fideicomiso existentes y gravámenes o sentencias, si las hubiere.
• Revisa los documentos recibidos: informe preliminar, las declaraciones de pagos o asunciones, el paquete de crédito nuevo y otros instrumentos relacionados. Revisa las condiciones de las instrucciones del acreedor, incluidos los requisitos del seguro contra peligros y el seguro de título.
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